大家好！今天跟大家分享一下渥太华2024年9月的房市数据。本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去5年及2014年进行对比。如果有朋友想了解更详细的独立屋、联排和公寓数据请添加或者私聊作者获取。
让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自MLS
一、前9个月累计数据
1. 销售量及销售额
今年前9个月累计完成销售量10,485套，比去年同期高了6.4%，比2022年少了7.1%。比疫情期间的数据普遍低了20%多。比疫情前，2017年的数据低了15%。不过，比10年前，2014年的数据要高5.3%。说明目前的市场活跃度，其实是和10年前是比较接近的。但比疫情期间和疫情前的市场活跃度要差很多。
今年前9个月累计完成销售额71.2亿加元，比去年同期高了7.4%，比2022年低了12.2%，比2021年低了24.9%，但比2019年高了17.6%，比2014年更是高了90.2%。
我们可以清楚看到，与前8个月累计数据略有不同，前9个月累计的销售量和销售额与去年同期相比的数据有了1%的差距。销售量低于销售额的差距了。说明今年整体市场前9个月的累计数据体现出来的房价是比去年有上涨的。从今年市场实际情况来看，这种数据上的上涨并不是单价上涨，而是高总价的房子成交的相对更多一些了。
2. 房源相关数据
今年前9个月累计新房源数量19,465套，比去年同期高了15.8%，比2022年同期高了3.8%。比10年前的新房源数量少了11.7%。
平均每月可售房源数量上，今年前9个月的水平依然是非常可喜的，达到了3,031套，比去年高了30.9%，比2022年高了78.1%，比2021年更是高了140%。但是比10年前的平均水平低了49%。
从成交新房源比和库存月数来看，今年的数据也是非常可喜的，起码在慢慢恢复正常水平了。其中，平均的成交新房源比是53.9，比去年略低，但是比疫情期间低了很多。同时，库存可售月数达到了2.6，虽然比10年前的5.4仍然低很多，但是比疫情期间的不到1个月，或只有1个多月的库存来比，要高了很多。
这两个数据近期一直都比较稳定，可以说明现在的整体市场基本上恢复到了一个平衡市场。但具体分到刚需市场、升级型住房市场，独立屋，联排和公寓这些细分市场却有些不同的。
3. 房价相关数据
今年前9个月的平均房价67.91万，中位数63.1万。两个数据比去年同期高了1%左右。平均数比2022年下降了5.5%，中位数下降6.5%。比2021年的这两个数据高了大约2%的水平。但确实是远高于2019年及以前年度的水平了。
所以，这里我们可以看到。从整体市场来看，房价从2022年之后稳步下降，到了今年也就基本上稳定住了。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数仍然在19天，比去年的16天略高了一点，但是比疫情期间的7天要高很多了。可是比疫情之前的1个月左右的数据还是低很多。
二、9月单月数据
1. 销售量及销售额
今年9月单月完成销售量1047套，比上个月的1100套下降了4.82%，比去年同期高了11.4%，比2022年高了11.6%。但比疫情期间的9月销售量低很多。
从曲线图看，今年9月的成交量是非常符合正常市场规律的。往年9月份过了Labour Day之后，开始有个小旺季，图中曲线也是震荡着往上走的。并没有出现很大的异常情况。
今年9月单月完成销售额7.18亿加元，比上个月的7.26亿加元下降了1.18%，比去年同期高了12.9%，比2022年高了16.6%，比2021年低了21.1%，但比2019年高了15.9%，比2014年更是高了100%。
我们可以清楚看到，今年9月数据比8月份略微差了一些，但并不明显，同时均比去年9月好了不少。销售量和销售额的涨幅略有差异，但差异也不是很大。
2. 房源相关数据
今年9月单月新房源数量2343套，比上个月的1,907套高了22.86%，比去年同期高了3.9%，比2022年同期高了14.7%。大大高于疫情期间，略高于10年前同期水平2.5%。
从曲线图来看，9月份新房源的数量有一个小暴涨，这也是秋天小旺季的基本逻辑之一，卖家会在秋天更踊跃一些，同时买家进场，市场活跃度会比夏天高出不少。
单月可售房源数量上，今年9月的水平仍然是非常可喜的。比去年高了16.9%，比2022年高了35.9%，比2021年更是高了121.9%。但是比10年前的水平低了很多，有43.1%的差距。
从成交新房源比和库存月数来看，9月的数据也是非常可喜的，持续稳定在一个不错的水平。其中，平均的成交新房源比是44.7，与前两年相差不大。库存可售月数保持在了3.4水平，虽然比10年前的6.5仍然低很多，但是比疫情期间的库存，只够销售1个月左右的数据高了很多。
同样与累计数据一样，这两个数据充分说明和证实了现在的市场基本稳定到了平衡市场。甚至高总价的升级型住房，有了一定程度的卖家市场的影子。
3. 房价相关数据
今年9月的单月平均房价68.56万，比上个月的66.03万上涨了3.82%，中位数64.1万，比上个月的60.6万上涨了5.78%。两个数据均略高于去年同期水平，平均数高了1.4%，中位数高了3.3%。与2022和2021年相比，两个数据均高了4%左右。但远高于疫情之前的水平。
从曲线图我们可以看到，在夏天有了一小点低点之后，9月份迎来了一个小上扬。我经常说，这个并不是说房价在往上涨了，从市场中可以感觉到，房价确实没有再跌了，但上涨动力并不强劲。主要是因为目前库存基本上是够的。这个得益于上个数据，新房源和可售库存的强势入场。但数据上，为什么有上扬呢。主要原因是随着降息启动，买家的贷款成本降低，部分买家选择了总价更高的房型。带动了平均数和中位数的上涨。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数在22天，比上个月的24天略低，比去年同期的18天略高，但是比疫情期间的1-2周的时间要高。可是比疫情之前的1个月到一个半月左右的数据还是低很多。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
首先，成交量符合预期。9月份的渥太华房市处于秋季小旺季的起点，数据上虽然没有显示出比8月份高很多。主要是因为Labour Day长周末的影响导致。但整体市场的活跃度还是较之前的夏季好了一些。而且，伴随着更多新房源的入市，扩充了库存，买家的话语权更大了。很多房源都有了更充足的溢价空间了。
其次，价格合理的优质房源依然很抢手，价格不合理的房源销售周期变得更长甚至滞销。这个现象不是9月份才出现的。这也从另一种角度反映出市场基本上趋于平衡市场的状态。因为在较为平衡的市场中，大家更聚焦在房源本身的状态和价格上，买家有了更多的议价权 。只有房源状态符合其挂牌价格，买家才会有更多的兴趣和意愿前来看房，进而购买。如果价格不合理，买家来看房的意愿都没有，何谈完成销售呢。
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渥太华房产、保险经纪
小红书：谦卑的石头
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