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大家晚上好！又到了每周总结的时候啦~~本次分析的时间是2024年10月6日-2024年10月12日。
本周的成交量出现了大幅度的上涨。不仅是Residential市场的成交量有了不少的上涨，Condo市场也出现了不少的上涨。但主要的增长区间都是价格相对较低的刚需房。这个很大的动力主要是贷款利率之前有了一定的下降，同时市场中的刚需房的供应量有了一定的累计上涨。所以，刚需买家在这个时间选择了入市。也是比较符合市场规律和预期。因为过了这周，基本上今年就要进入到淡季了。本周的Residential和Condo的成交价都出现不小的下降。尤其是Residential市场的平均数和中位数都出现了幅度不小的下降，倒不是因为房价有了这么多的下降，主要原因就跟刚才所说的一样，因为低价刚需房成交较多，让数据出现了大幅度的下降。本周销售节奏没有太多变化。本周两个市场的库存出现了不同程度的变化。由于Residential市场的成交量上涨，但新房源并没有完全跟上，库存出现了小量的下降。Condo市场本周新房源较多，库存呈现出了不小的增长。
让我们看看具体数据吧。
一、整体数据
数据来源：MLS
1、成交量
本周成交量424套，比上周的356套上涨了68套，比上上周的362套高了62套，比三周前的348套高了76套，比一个月前的397套高了27套。
2、标价
平均数61.60万，比上周的65.52万下降了3.92万，比上上周的64.68万低了3.08万，比三周前的65.42万低了3.82万，比一个月前的63.62万低了2.02万。
中位数58.00万，比上周的60.00万下降了2万，比上上周的59.99万低了1.99万，比三周前的62.70万低了4.7万，比一个月前的59.99万低了1.99万。
3、成交价
平均数60.20万，比上周的64.23万下降了4.03万，比上上周的63.51万低了3.31万，比三周前的64.34万低了4.14万，比一个月前的62.40万低了1.2万。
中位数56.55万，比上周的60.90万下降了4.35万，比上上周的59.5万低了2.95万，比三周前的61.90万低了5.35万，比一个月前的58.6万低了2.05万。
4、成交房源DOM（在市天数）
单次DOM（在市天数）平均39天，比上周的35天上涨了4天，比上上周的38天高了1天。中位数25天，比上周的21天上涨了4天，同样比上上周的21天高了4天。
累积DOM（在市天数）平均57天，比上周的54天上涨了3天，比上上周的56天高了1天。中位数35天，比上周的25天上涨了10天，比上上周的29天高了6天。
5、截至10月15日下午库存：4910套，比上周的4898套上涨了12套，比上上周的5087套低了177套，比三周前的5096套低了186套，比一个月前的5028套低了118套。
二、Residential数据
数据来源：MLS
1、成交量
本周成交量346套，比上周的300套上涨了46套，比上上周的294套高了52套，比三周前的287套高了59套，比一个月前的316套高了30套。
2、标价
平均数66.26万，比上周的69.71万下降了3.45万，比上上周的69.43万低了3.17万，比三周前的70.60万低了4.34万，比一个月前的68.32万低了2.06万。
中位数61.9万，比上周的64.99万下降了3.09万，比上上周的64.7万低了2.8万，比三周前的66.9万低了5万，比一个月前的64.00万低了2.1万。
3、成交价
平均数64.74万，比上周的68.36万下降了3.62万，比上上周的68.19万低了3.45万，比三周前的69.47万低了4.73万，比一个月前的67.00万低了2.26万。
中位数59.63万，比上周的64.9万下降了5.27万，比上上周的63.35万低了3.72万，比三周前的65.99万低了6.36万，比一个月前的63.2万低了3.57万。
4、成交房源DOM（在市天数）
单次DOM（在市天数）平均39天，比上周的34天上涨了5天，比上上周的36天高了3天。中位数26天，比上周的20天上涨了6天，同样比上上周的20天高了6天。
累计DOM（在市天数）平均59天，比上周的53天上涨了6天，比上上周的57天高了2天。中位数37天，比上周的22天上涨了15天，比上上周的29天高了8天。
5、截至10月15日下午库存：3958套，比上周的3986套下降了28套，比上上周的4149套低了191套，比三周前的4153套低了195套，比一个月前的4084套低126套。
三、Condo数据
数据来源：MLS
1、成交量
本周成交量78套，比上周的56套上涨了22套，比上上周的68套高了10套。
2、标价
平均数40.93万，比上周的43.02万下降了2.09万，比上上周的44.14万低了3.21万。
中位数39.00万，比上周的40.49万下降了1.49万，比上上周的41.7945万低了2.7945万。
3、成交价
平均数40.07万，比上周的42.10万下降了2.03万，比上上周的43.27万低了3.2万。
中位数38.25万，比上周的38.95万下降了0.7万，比上上周的41万低了2.75万。
4、成交房源DOM（在市天数）
单次DOM（在市天数）平均36天，比上周的41天下降了5天，比上上周的45天低了9天。中位数21天，比上周的32天下降了11天，比上上周的22天低了1天。
累计DOM（在市天数）平均51天，比上周的61天下降了10天，比上上周的53天低了2天。中位数26天，比上周的48天下降了22天，比上上周的34天低了8天。
5、截至10月15日下午库存：952套，比上周的912套上涨了40套，比上上周的939套高了13套。
四、简单小结
1、成交量
本周的成交量出现了大幅度的上涨。不仅是Residential市场的成交量有了不少的上涨，Condo市场也出现了不少的上涨。但主要的增长区间都是价格相对较低的刚需房。这个很大的动力主要是贷款利率之前有了一定的下降，同时市场中的刚需房的供应量有了一定的累计上涨。所以，刚需买家在这个时间选择了入市。也是比较符合市场规律和预期。因为过了这周，基本上今年就要进入到淡季了。
2、成交价
本周的Residential和Condo的成交价都出现不小的下降。尤其是Residential市场的平均数和中位数都出现了幅度不小的下降，倒不是因为房价有了这么多的下降，主要原因就跟刚才所说的一样，因为低价刚需房成交较多，让数据出现了大幅度的下降。
3、成交房源DOM（在市天数）
本周销售节奏没有太多变化。
4、库存情况
本周两个市场的库存出现了不同程度的变化。由于Residential市场的成交量上涨，但新房源并没有完全跟上，库存出现了小量的下降。Condo市场本周新房源较多，库存呈现出了不小的增长。
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